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千金-益母颗粒一二手房源爭搶剛需購房者房地產

发布时间:2020-02-15 15:30:22

一二手房源争抢“刚需”购房者_房地产

●嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜●景瑞地产营销副总监杨子江●上海社科院房地产研究中心教授顾建发●21世纪不动产上海区域副总经理赵辉●美联物业闸北区域经理刘庆霞晨报徐运 买婚房、买学区房、换大房子……3月申城楼市出现了大批刚性需求者的身影,许多人看房不到半个月就出手买房,这也引发了3月楼市的热潮在晨报与易居房地产研究院合办的第九期楼市沙龙上,各中介公司反映,4月楼市热潮已开始有所减退 在新盘方面,开发商表示,要抓住“五一”假期和刚性需求者大量入市的机会加快推盘速度,这段时间非但“不会捂盘”,还要“一年的战斗基本要半年结束”二手房房东跳价: 4月楼市成交放缓 3月的上海楼市,由于大批刚性需求入市,二手房成交刷新了有史以来单月成交的纪录21世纪不动产上海区域副总经理赵辉说,各门店3月份的成交量环比2月猛增超过100%,是去年同期的3倍多 上海社科院房地产研究中心教授顾建发告诉,这么多刚需购房者入市的主要原因,一方面是没有等到后续新政出台,也不想再等下去了;另一方面,随着一批新房降价,以及二手房的调低挂牌价,觉得到了自己的心理价位,便出手买房了 不过,了解到,这股热潮并没有延续到4月份:从二手房行情来看,刚性需求购房者已有减少之势赵辉和美联物业闸北区域经理刘庆霞都表示,截至上周末,4月二手房的成交量比上月同期萎缩10%左右造成这个局面的重要原因是二手房房东频频跳价 赵辉说,4月以来,总共有一半左右的房东都要求往上跳价,跳价幅度平均是10%,个别的可以达到20%如一套原来开价100万元的房子,睡一觉醒来,房东挂牌价就成了110万元甚至120万元,跳价房中的大部分都是好学校的学区房“这是我最害怕听到的消息”景瑞地产营销副总监杨子江说,根据2005和2007年的经验,房东频繁跳价往往是一轮行情即将结束的标志 对此,顾建发认为,二套房政策不放松的话,投资客就不会进市场,投资客进不来的话,房地产市场的成交量是很难真正“翻身向上”的开发商拼命跑量: 预计不会“捂盘”涨价 三四月的“金三银四”,新房的成交量较去年年底时大幅增长,有消费者担心,开发商会不会借着这股上升势头,重现2007年时的“捂盘之风”,暂缓开盘,坐等涨价呢在楼市沙龙上,开发商代表纷纷表示,今年从房地产销售来看,是“半年定全局”的局面,对下半年的行情持“谨慎乐观”的态度,因此这段时间趁着还卖得动,赶紧“多跑量”相信大多数“同行”也不会在这个时候“捂盘” 慧芝湖花园二期的开发商嘉华集团有关人士说,去年底开盘后,先以90平方米左右的小户型吸引购房者,大量客户入市后,并没有“见好就收”,而是要求推盘节奏不能放缓这样慧芝湖花园二期几乎每个月都有300套左右的成交量,到3月底时,已卖出900多套房接下来的三期,以及邻近的一栋酒店式公寓将在7月开工,同样要求不能拖慢 “今年一年的战斗基本要在半年结束”杨子江明确表示,如果大量房源积压在下半年的话,不确定因素太多了“这批刚性需求者买好房以后,谁知道市场还会不会火热也许又要等很长一段时期了”所以对于大部分在售房源较多的开发商来说,不但不能捂盘,还要利用“五一”这样的传统旺季加快推盘速度

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