您的位置: 旅游网 > 女人

东莞金九仅22项目推新盘开发商错峰推货

发布时间:2019-06-08 23:21:17
血瘀会导致经期延长吗
血瘀型经期延长怎么办
气滞血瘀型的月经不调

据东莞搜房和南方综合统计,东莞楼市预计有22个项目在“金九”推出住宅新品,这在大约有200个住宅项目在售的东莞来说,数量并不多,并且,这一数据比去年同期的36个减少39%。尽管今年的楼市供应远高于去年,不过“金九”供应却不井喷。

随着市场成熟度提高,以前泾渭分明的淡旺季在最近几年逐渐消磨界线,今年则更加明显,开发商有货就推,不等旺季,而市民置业往往也是选到合适的就买,不忌淡季。

下月仅6新盘入市

以最终开卖为统计口径,东莞预计在9月份有22个项目推出住宅产品,其中,全新项目仅6个,旧盘加推的为16个,可见,“金九”东莞楼市将以消化存货为主。

这6个全新项目为南城的万科金悦香树、万科金色梦想、世纪城幸福公馆,东城的光大天骄御峰,莞城的富通自在城,凤岗的三正卧龙山一号,户型在80—220平方米不等,其中以刚需户型为主力。

9月预计推新品的项目分布在南城、东城、莞城、万江、松山湖、大朗、厚街、虎门、长安、寮步、凤岗等11个区域,其中南城有5个项目推出新品,排名第一,东城、大朗均有3个项目推出新品,并列第二。

其中,南城、东城、莞城均有新品推出,这四大城区合计有11个项目推出新品,占全市的半壁江山,而广大镇区(园区)也只有11个推出新品,新增供应显得比较疲软。

随着市场的逐步发展,传统的楼市淡旺季在最近几年已经变得模糊了界线,今年这一现象则更加明显。东莞在售的住宅项目大约200个,而9月份这一传统旺季只有22个项目推出住宅新品,数量并不多。今年楼市形势很好,走货迅速,开发商推货不分时间,只要工期赶得上,就马上推向市场。

而市民置业也不会硬等旺季,忌讳淡季,只要选到合适的,就会果断出手。尤其是,今年房价涨势凶猛,一种“早买早划算”的置业心理已普遍形成,市民置业更多选择空间,而不是纠结于时间。在这种心理支撑下,据东莞市统计局统计,东莞一手住宅市场在本属于淡季的7月份签成交63.22万平方米,可谓相当热销,而在6月份的签成交更是达到75.32万平方米,铸就了今年以来的新高峰,比典型旺季5月份的66.6万平方米高出13%。

开发商8月开始抢跑

近年来,房地产行业面临不确定的政策因素,只要势头好,开发商抢跑已经成为惯例。5月份是旺季,能够赶上工期的开发商便在4月下半月抢跑,如今,9月份即将来临,能够抢跑的开发商便在8月下半月起跑了。

8月17日,同一天便有4个项目开盘或加推,分别为大朗的中熙松湖国际、厚街的御水南岸、樟木头的绿茵温莎堡、中堂的东港城7号。8月24日,又是同一天有3个项目开盘或加推,分别为南城的君珆花园、寮步的御庭山、沙田的东港华府、道滘的沿海江湾国际。

进入8月份,楼市成交一度在上半月回落,住宅日签套数甚至在8月11日跌破100套关口,只有94套,不过进入8月下半月,成交又再度高亢起来,犹如打了鸡血。据东莞市房产管理局公众信息公布的数据,8月15日—25日,东莞一手住宅签成交2642套,日均达到240套,这一数据比签高峰6月份的219套还高出一大截。合富辉煌东莞市场研究部相关负责人说:“‘金九银十’提前打响!”

在东莞搜狐焦点与南方东莞地产事业部联合举办的楼市沙龙上,鼎峰地产市场营销部经理何国炜说:“‘金九银十’越来越不靠谱了,现在淡季和旺季的区分越来越小了,说明市场发展越来越成熟。传统10月份是旺月,但有人抢在9月份。现在又有人抢在‘金九银十前’,于是有了‘金八银九’,所以‘金九银十’节点并不明显。”

业界看好九、十月份

对于九、十月份行情,业界持乐观态度。

瑞峰置业副总经理翟志球说,今年供应比去年要多,同时,利空消息不多,最多就是银行信贷稍有收紧,但货币政策大体不变,同时由于区域发展,沙田等水乡板块被激活了,东莞800多万的常住人口摆在这里,需求比较强劲,所以“金九银十”期间,市场会比较乐观,成交量有保障,开发商会搞促销,但只是一个噱头而已,整体房价会往上走。

2011年下半年,全国楼市走上下坡路,在“金九银十”之前的8月份中下旬,市场低价促销的消息满天飞,实实在在的降价或低价促销大有所在。今年市场热销,又临近“金九银十”,除了少数别墅项目抛出低价之外,市场听不到多少低价促销的消息。

开发商的底气来自市场整体供不应求。据瑞峰置业市场研究部统计,截至7月底,东莞一手住宅存量为456.83万平方米,呈现下滑的趋势,消化周期缩短至7.58个月,远小于正常的12个月。

当前,库存进一步走低。在过去的四周(7月29日—8月25日),东莞一手住宅新增供应(以在东莞市房管局公众信息公示为统计口径,不是最终推出市场的货量)49.05万平方米,而签成交量却达到54.9万平方米,新增供应缺口为5.85万平方米。

据合富辉煌东莞市场研究部监测,8月1日—25日,东莞一手住宅签均价为8900元/平方米。该研究部副总监李兴旺说,东莞楼市已连续四周签均价保持在8800元/平方米以上的水平,随着新品上市量的加大,一手住宅均价持续走高局面将不可避免,“9字头”将再度出现,由于去年下半月房价基数比较低,所以今年接下来几个月,房价增幅会逐月增大。

当然,今年大好的只是洋房供应,而别墅以及一些大户型洋房走货速度偏慢,尤其是别墅供过于求,价格被迫下降,城区一别墅项目最低价已经卖到7500元/平方米,比洋房的价格还低。翟志球认为,别墅价格已经下调过,在“金九银十”有望走稳。

要破局曝乔治若赴骑士愿续约前提是詹皇留下

暧昧高手正文第七百八十九章两年记忆2

陌陌一姐直播8个月入3000万赶超杨幂却

要破局曝乔治若赴骑士愿续约前提是詹皇留下
暧昧高手正文第七百八十九章两年记忆2
陌陌一姐直播8个月入3000万赶超杨幂却
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的