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生活资讯全国房价收入地图曝光你的工资能在

发布时间:2019-08-15 10:46:05

【生活资讯】全国房价收入地图曝光,你的工资能在哪座城市买房?

今年以来,在“房住不炒”的定位指导下,全国楼市前前后后进行了210次调控,并且调控的范围从一二线城市向三四线城市蔓延。从效果来看,一二线城市楼市的火已基本被压住,三四线城市也渐渐放慢上涨脚步。

房价止涨,但买房安居梦实现起来并不容易。有统计显示,以全国36个主要城市(省会城市+计划单列市)作为观察对象,只有10座城市的房价不超过万元。深圳、北京、上海的居民买房难度最大。

哪些城市房价压力大

2015年,全国房价过万的城市寥寥无几,主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等几座城市,今年楼市大热的“新一线”城市武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙的房价远未过万。当年全国平均工资为53615元。

时间来到2017年,全国楼市景象已翻天覆地:热门二线城市房价迈过万元大关,而一线城市住房5、6万元的均价成为常态。统计发现,全国36个重点城市中,房价不过万的只有 10 个城市,这些城市主要位于东北、西北,如沈阳、哈尔滨、兰州、银川等。直到调控政策不断升级,热门城市的房价才基本止涨。

今年10月国家统计局公布的2016年社会平均工资为67569元。工资虽然上涨,但涨幅远远追不上房价,买房梦渐行渐远。

哪些城市的小伙伴买房压力最大呢?我们可以根据房价收入比进行粗略地估算。

所谓房价收入比,就是房价与收入相除,用计算后的数值粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说,房价收入比,衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6..5属合理区间。

易居研究院梳理了上半年全国100个大中城市的房价、收入数据,得出房价收入比最高的五座城市分别是:深圳、上海、三亚、北京和厦门。

买房难,不只是一线城市和热门旅游城市居民的苦恼。在其他二线城市,一个普通工薪家庭不吃不喝也需要十几年时间才能买得起一套房。像珠海、东莞、福州、南京、海口、天津、太原等地的房价收入比也都在35以上,甚至超过了一线城市广州。

房价止涨,到了出手时刻么

在中国,普通老百姓买房压力大已是不争的事实。对于未来楼市走向何方,十九大报告已给出明确方向:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,让全体人民住有所居。

虽然近期房价已经环比止涨,楼市调控并没有放松迹象。仅是10月份,就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,这当中关于租赁改革的政策接近20次。

近日,山东东营、聊城、菏泽等市加入调控阵营,通过全面上调公积金首付比例并下调职工贷款额度、3年限售等方式给房价降温。这说明,调控从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

告别惨淡的“金九银十”,全国楼市仿若进入“寒冬”。中信证券报告显示,10月份前18家房企的销售均价下滑了2.4%,且有进一步下滑的趋势。

短期来看,国内房价难掀波澜。易居研究院预计,楼市政策“抑制投机为主、去库存为辅”将贯穿2017年全年。随着楼市的继续降温和探底,预计2018年全国房价收入比仍将有所下降。

同策咨询最近一份研报显示,核心城市未来成交面积低谷可能出现在2017年四季度,而成交价格低谷则出现在2018年四季度。

在哪儿买房?关键看人口!

既然房价还有进一步下降的可能,小伙伴们不妨再等一等,毕竟现在房子总价都不低,市场上一个风吹草动,可能就会引起几万、十几万的价格变动。

有小伙伴可能有疑问,北京、上海、深圳这些城市的房价收入比这么高,是不是泡沫也很大,现在值不值得入手呢?

这三座城市买房压力的确是最大的,但这些一线城市的教育、文化、医疗资源丰富,公共服务也是其他城市无法相比的。最关键的是,“逃离北上广”并非大势,对许多人来说

,一线城市依然具有无法阻挡的吸引力,人口流入和聚集效应仍会带来大量的新增房产需求。

楼市发展的规律可以概括为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。只要有人口持续地流入,这些城市的房价就还有支持。

一线城市之外,位于城市群核心城市周边且人口属于净流入状态的城市,如惠州、常州、珠海、南通等,购房需求依然旺盛,房价会相对坚挺。反之,那些人口处于净流出的城市,哪怕房价收入比不高,也缺乏投资购买价值。

是否要在一线城市置业,关键取决于自身的经济实力和上升空间。即使确定在大城市发展,刚需族也需量力而行,可先购入远离市中心,但发展规划明晰的小户型低价房起步,待经济实力增强后再寻找改善机会。

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