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千金-益母颗粒上市房企存貨近萬億中華會計校

发布时间:2020-02-15 13:55:19

上市房企存货近万亿_中华会计校

上市房企存货近万亿

9:29 华夏时报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

低迷的楼市不但让购房者开始观望,也让开发商们进入观望期, 按兵不动 希望能扛过宏观调控,这直接导致了楼市出现了大量的存货积压 据统计,目前沪深两市136家地产上市公司截至2011年一季度的存货金额高达9865.14亿元,而按照北京五一小长假期间分别同比下跌了35%和69%的新房与二手房销售量来算,楼市大量存货积压的现象将越来越严重与此同时,退房率高涨又让楼市雪上加霜 四大房企存货大增 根据沪深两市135家地产上市公司的季报统计,2011年一季度的楼市存货金额高达9865.14亿元,与2010年同期的7041.46亿元相比,大幅增加40%较去年末环比也增长了9.07%其中招商、金地、万科、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元,同比分别增长28.62%、30.09%、45.73%和58.01% 据专业人士按2010年的销售数据静态地计算,四大房企要消化这些存量,将分别需要35.51个月、32个月、35.69个月和42.48个月 而从全国来看,存量房基本达到饱和 据社科院5月5日发布的 2011年房地产蓝皮书 介绍,2000年至2010年十年间,我国城镇累计新增商品住房面积43.26亿平米,新增套数在4300万套左右截至2010年末,全国城镇存量住宅建筑面积大约在145亿平米从2008年开始,我国城镇新增住房套数已经超过了新增的家庭数,加上存量房,整体户均住房已经达到或者超过了一套 而房企推迟开盘、按兵不动是楼市库存大增的原因之一据亚豪机构统计,北京市场4月上半月只有8个项目开盘,而原计划4月推盘本来有34个项目,实际开盘率不足三成 推迟开盘确实已成为今年楼市的集体行为北京计划在2月份入市的19个项目中,最终开盘的只有4个,3月份也只有13个项目开盘,大量待开楼盘仍按兵不动,直接导致一季度北京新建商品住宅供应量同比减少了54.3%,但楼市存货金额则大幅上涨 退房率高涨增加库存压力 销售的低迷则进一步增加了库存积压 从五一小长假的销售来看,北京市房地产交易管理数据显示,五一假期全市新建商品房签1190套,同比跌35%;二手住宅签214套,同比下跌近69%这意味着按照这个速度,楼市库存积压还将进一步加大 与此同时,楼市退房率还居高不下 5月5日,北京市房地产交易管理公布的信息显示,2011年4月北京市存量房成交量排名前5的房产中介公司,退房率全部达到或超过10%其交易量最高的5家中介链家地产、我爱我家、鑫尊地产、中原房产、21世纪不动产的退房率均达到或超过10%其中,我爱我家的退房率最高,达到20%按照以往的市场规律,正常的退房率每月应该在5%左右 链家一门店负责人告诉,今年以来,随着京十五条落地,楼市调控政策不断,严重影响了购房者的信心,是造成直到4月份退房率仍居高不下的主要原因 当然,也有购买资格和贷款政策的变化,导致一些意向客户丧失资格不得不退房,以及一些中介公司不规范操作导致的退房 该负责人说 社科院看空楼市销售 不过已经有一些嗅觉敏锐的开发商已经感到危机,5、6月份,一批新项目正计划着集中上市 在北京市场,住总万科 金域华府、金隅万科城、SOCO公社等多个项目都选择在5月中下旬或6月开盘据了解,大多数上半年待开盘却一直 按兵不动 的开发商,计划最多扛到6月份,都将集中入市 不过目前市场需求并不看好 根据社科院蓝皮书的分析,从全国来看,每年城市新增家庭数量及由此带来的住房需求正在减少,刚性需求对房价长期上涨的动力已不复存在短期的市场走势将取决于资本市场对投机性购房需求的转换其次,房价仍然太高也是社科院认为市场将持续低迷的一个原因 社科院蓝皮书称,从目前的房价和收入关系看,2009年我国城镇家庭的平均房价储蓄比是33.7,即城镇家庭平均需要33年的储蓄总和才能购买一套商品住房 同时,社科院对不同的收入层次进行了细分,其中低收入户、中等偏小户等近60%的家庭房价储蓄比都在40以上,而家庭的生命周期中能够形成储蓄的最多30年,这就意味着至少60%以上的家庭在现在这样的市场上是无力购房的 这就意味着中低收入家庭消费型需求被驱逐出了购房市场 社科院专家李恩平说【我要纠错】 :Jane

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