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深圳樓市成交量不及春交會一半

发布时间:2019-11-09 07:02:46

深圳楼市成交量不及春交会一半

没有熙熙攘攘的看房人群,没有热热闹闹的促销活动,也没有开发商争相揽客的场景,偌大的展厅较往年冷清和空旷许多,这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景

深圳市国土局站统计显示,10月1日至5日的秋交会期间,深圳全市只成交了567套新房,不及春交会期间的一半,但成交均价却超过每平方米2万元

普通住宅严重缺位

“来到秋交会发现房价太高,可供选择的普通房源太少,来了只能是看看”深圳市民姜女士表示,全场均价在每平方米1.5万元以下的项目只有寥寥几个,且都在位置偏远的关外

中国证券报发现,与去年的秋交会相比,今年开发商参展面积缩水近一半,参展楼盘为近年来最少的一届但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上,与春交会相比近乎翻番秋交会组委会统计显示,本届只有不足70个项目参展,外地项目占比45%,以惠州、东莞的项目居多

深圳本地楼盘只有30多个,高端楼盘占比高达50%超过一半是大户型,别墅项目尤其多,多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元此外,还有约半数本地参展楼盘尚未开盘,只是形象展示和推介,能拿出房子销售的楼盘仅有十几个,消费者选择范围有限

中国证券报注意到,尽管有万科、招商、雅居乐等地产巨头参展,但带来的多是高端住宅万科承揽下全场面积最大的展位,但除“第五园”外,“东海岸”、“华府别墅”、“清林径”和“棠樾”等项目几乎都是高端住宅雅居乐更是只带来了耗资200多亿元打造的“海南清水湾”超高端项目

“这次房交会参展开发商和楼盘少,主要原因在于开发商没有资金压力,促销要求不高”中原地产深港研究中心总监张伟说,多数发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象

深圳楼盘成交均价超两万

根据深圳国土局站数据统计,秋交会期间深圳共成交新房45193平方米,成交金额9.47亿元,成交均价高达每平方米20955元

本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价关内参展楼盘稀少,价格普遍在每平方米2至3万元,深物业旗下的“深港一号”开盘均价在每平方米2.5万元以上,“宝能太古城”均价在每平方米2.8万元以上,“海怡轩”的价格更是在每平方米3万元以上

少数几个价格在每平方米1.5万元以下的普通项目则吸引了较多消费者佳兆业携旗下五盘联展,位于关外的“上品”和“茗萃园”分别卖了50多套和60多套,成为秋交会中单盘成交最多的价格在每平方米万元以下的“招商澜园”,也成交近40套

9月,深圳市新房均价就已超每平方米2万元,销售均价为每平方米20940元,比去年同期上涨68.45%,环比上涨8.12%,连续两个月创出深圳新房均价历史新高3月以来,深圳市新房价格已连续上涨8个月,8月时新房均价达每平方米19368元,突破了2007年10月的历史高位

在成交价创新高情况下,9月深圳市新建商品住宅销售面积33.35万平方米,环比下降13.6%

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为,高房价逼走了普通消费者但高海燕认为,本次秋交会显然也不能构成房地产市场的拐点,但会为未来市场的判断提供一定的信息,交易量应不会放大,价格应不会有变化这种局面会造成深圳楼市在未来一段时间进入僵持阶段

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