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楼市春雷一声响可把买房人乐坏了

发布时间:2019-08-14 17:28:47

楼市春雷一声响,可把买房人乐坏了!

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楼市突然间的响起了春雷,这下可把买房人乐坏了!

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1978年,安徽凤阳小岗村率先恢复包产到户制,打响了改革开放的第一枪,给千千万万的农民带来了希望。

昨天,全国首例集体建设用地入市的公告公布,如同当年那一声春雷,给众多买不起房的人带来了一丝曙光。

12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,三宗地块将用于建设共有产权房。

三宗地属性均为集体用地。按照之前的规定,集体土地想要入市,必须先经过国家征收,转变为了国有土地后,才能进入市场拍卖。在征收、拍卖这些环节中,土地出让金的大头归了国家。

比如一块集体用地,政府用1亿元征收变为国有,之后以5亿元的价格出让给开发商,相当于政府净赚4个亿。最关键的是,这种方式让土地成本高了几倍,房价自然就要高出许多。

去年,为了鼓励租赁市场发展,政府鼓励集体用地可以建设租赁住房,但仍不能直接进入市场买卖。而昨天,北京迈出了历史性一步,挂出三宗可直接出让土地使用权(所有权仍归集体)进入市场建设住宅的地块,虽然仍被圈在共有产权住房范围内。

这意味着,这部分集体土地入市无需经过国家征地环节,可以极大程度上压缩土地成本,从而降低房屋售价。

根据公告可知,这三块地位于北京大兴区瀛海镇。

1、京土集使挂(兴)[2018]003号,起始价为人民币158879万元,)本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)。

2:京土集使挂(兴)[2018]004号,挂牌出让起始价为人民币162089万元,本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)。

3:京土集使挂(兴)[2018]005号,挂牌出让起始价为人民币220862万元本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)

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从公告内容可以看到,凡是境内的合法企业、组织和个人都可以参与竞买这三块集体土地的70年使用权,用于建设“共享产权住房”,未来进入市场的售价仅为29000元/平米。

单价29000,还含装修费,这个价格相比于周边商品房项目,简直是白菜价。距离地块200米处的龙湖天琅项目预售时的价格为7.71~8.05万元/平方米,也就是说,这三块集体土地上建起来的共有产权住房未来售价是目前周边商品房价格的1/3。

同样是一套100平米的房子,周边项目需要800多万,而这三宗地上建起来的房子只需290万。价格之所以这么低,是因为集体土地少了国家征收环节直接进入市场交易的价格便宜了不少,按照公告数据可以计算,每平米建筑土地价格约为1.5万元。

优惠不止于此。按照北京市共有产权住房的规定,50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

也就是说,符合资质的买房人,最低可以花费50%的总价,买下房子70年完整使用权。假如房子面积为100平米,那50%的总价就是145万元。

如果你够幸运,145万元就能在北京安家。对千万北漂族来说,这则消息比任何抚慰心灵的鸡汤都要奏效。

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