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谁知道私人房子抵押贷款怎么办理

发布时间:2019-08-23 18:28:51

哪些房屋可以办理房产抵押贷款?问题详情:哪些房屋可以办理房产抵押贷款

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不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些:

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

农村的房子抵押贷款可以贷款多少?问题详情:现在国家进行了不动产登记,对农村房屋贷款有利,我想问农村的房屋能够贷款多钱?

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这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。

抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖,变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第 4条第1项规定,抵押人有的房屋其他地上定物,可以抵押,按这个规定,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的,也是可以的。

但是《担保法》第 7条弟2项明文规定,耕地,宅基地等集体所有的,《土地使用权》的不能抵押。

另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了下列财产不得抵押。

耕地(田),宅基地,自留地,自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外,虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦供债务人不能赔偿债务,债权人只能抵押房屋的建筑材料为不

动产优先清还债务,债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债,还无疑大大抵押房屋的价值。

还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定,对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋,人民法院可以查封,但不拍卖,变卖或者抵债,债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定,限制了农民对房屋的买卖。

因此,最好是向信用社提供其它担保,一般情况下,不要用宅基地基上的房屋作抵押。

当然在农村很大成度上,国家不要农民的房屋作抵押,因农村的房屋不值钱,上一两万元的债务,就要好一点的房屋才能抵押,在说国家把房屋变成回收债务,房屋也不实用。

我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少,要根据你的房屋评估价值多少,在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。

(注:依据来源于网络)

招商银行抵押贷款办理周期多长?问题详情:办理抵押贷款的时候客户最关心的问题就是抵押贷款办理的周期还有相关的流程。

但是每个客户的情况不同,提供的资料也不尽相同,各个环节需要的时间也就有所差异。

那么招商银行抵押贷款办理周期多长?

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原则上招商银行贷款审批的时间需要15个工作日左右,因为中间涉及评估等环节,每个城市都有差异,所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。

若您目前有贷款需求,您可以尝试联系当地就近招行柜台个人部门办理申请。

贷款申请一般需要提供的申请资料:

1、身份证明资料

2、婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等

、本地居住证明资料:近一年任意 个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料

4、担保证明资料:抵押物权属证明。

有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。

提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料

5、用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料

6、还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

具体的办理时间是由房屋抵押在区域的建委所做的抵押登记的时间不同而不同的,其它的时间上大致上都是一样的。

贷款买的房子还能抵押吗?问题详情:贷款买的房子可以用作抵押吗?

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房子抵押给银行了还能再抵押吗

用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。

因为用自己的房产作抵押,不仅能解决资金短缺问题,而且不用担心欠人情。

可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题:房子已经抵押给银行了,贷款还没有还清,现在又急需用钱,那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?

根据银行规定,对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的,也即是说,现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。

要想再次办理抵押贷款,只能先还清贷款,解押了房产登记手续后才能办理。

虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款,但是如果在贷款公司协助下,还是可以办理二次抵押贷款的。

不过,要向大家声明的是,虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款,但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。

要想成功办理二次抵押贷款,必须要满足以下条件:

二次抵押贷款必备条件之一:抵押物具有可抵押的额度

如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有 成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

二次抵押贷款必备条件之二:借款人具有该抵押物的所有手续

如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。

在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

房屋抵押贷款还不了,怎么办?问题详情:房屋抵押贷款 0w分期10年。

今天忽然失业,在可预知时间内没有还款能力。

银行会如何处理?我还有多久的缓和时间?

推荐回答:你猜你不还会怎样呢;前期电话催收,再往后制定还款计划;再后来提前收贷;再次银行向法院起诉查封房产;法院裁定让你履行还款义务;履行不了你就是老赖,最后你会选择放弃物权走司法拍卖。

郑州的房子抵押贷款,现在可以贷多少呀?问题详情:我的房子在东区,165平,不知道能贷多少钱,怎么申请?

推荐回答:房子抵押贷款,一般银行认可的房龄最好不超过十年,一旦超过二十年,贷款额度将急剧下降!不过有以下加分项:

1:有学区加持!

2:有地铁

:品牌开发商,物业较好

4:配套一流等

根据位于东区,面积接近二百,一般银行会房贷80%左右!

亲戚拿我家房子抵押贷款,明天就要我去签字了,怎么办,不想。

又不知道怎么拒绝?问题详情:房子是爸妈出的首付,我妈和我还贷,去年才还完,我的名字,今年我姨妈提出来她做生意周转。

我妈想都不想满口答应。

而且不让我有意见。

我爸居然也同意了。

我一万个不不愿意,被押着去交资料。

我妈在姨妈家当佣人,她说她没工作的时候我姨妈收留她,我从小到大学学费也是我姨妈出的,我爸下岗我姨妈给了几万给他做生意。

我爸妈因为这个原因没法不同意。

我真的怕我姨妈做生意失败。

她投资实体店童装啊!但我爸居然说没房子就算了,他去他姐家里住,我住学校宿舍。

我很痛苦。

我找不到任何借口回绝啊!

推荐回答:这个真没法拒绝。

说实话,按照你说的,你姨妈对你们一家帮助太多。

她从来都没有把你们一家当外人看。

按照你从小到大的学费,外加给你父亲的生意启动资金,甚至包括你母亲都还在你姨妈家工作。

总共算下来,你姨妈也为你们家付出了太多。

虽然外面说付出不一定求回报。

但是肯定你姨妈也是遇到了很大的资金问题。

不然她也不会向你们开口。

所以于情于理你都应该帮你姨妈一把。

这是做人的本分。

再次说你害怕你姨妈生意失败,考虑资金风险。

任何生意都没有稳定赚钱的。

但是从你的描述中,可以知道你姨妈肯定是在生意场上打拼了很久。

虽然说人有马失前蹄,阴沟里翻船的风险。

但是为什么不相信你姨妈一次呢?如果真的失败,你就当把你从小到大你姨妈给你们家的还回去了,还得个心安理得。

毕竟这个世界上钱容易还,感情债最不容易还。

如果生意成功了呢,未来你们两家会想出的更好,这个就是患难见真情。

总之,一句话,千金散尽还复来,感情没有了就再也赚不会来了!

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